买二手房注意事项和手续(买二手房注意事项) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、买二手房注意事项和手续是什么?
- 2、买二手房有哪些手续,注意些什么的
- 3、买二手房注意事项和手续
- 4、买二手房注意事项及流程
-
郭东升(郭东生简历) - 鸿海伟业生活资讯网
-
边牧犬价格 - 鸿海伟业生活资讯网
-
温江红枫基地(温江红枫基地在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
-
防晒怎么涂 - 鸿海伟业生活资讯网
-
中路藏寨 - 鸿海伟业生活资讯网
-
换身份证要多久(香港换身份证要多久) - 鸿海伟业生活资讯网
-
高铁线路图 - 鸿海伟业生活资讯网
-
国航飞机票的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
-
认缴登记制 - 鸿海伟业生活资讯网
-
朗诗熙华府 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
买二手房注意事项和手续是什么?
一、二手房过户需要的手续
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二、二手房购买注意事项
1、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。
2、确认产权
需注意产成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
4、小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的 *** 公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
5、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有 *** 公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
扩展资料:
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
参考资料:二手房交易百度百科
买二手房有哪些手续,注意些什么的
买二手房的注意事项,务必要做这四个动作:
动作1: 核实房子产权的7个问题。
签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
产权人身份证与产权证一致吗?不一致,能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。
产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供【公证委托书】。
已婚吗?需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。
房子有租客吗?如果出租,必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定,承租人有【优先购买权】。
房子有没有抵押?如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。
房子是否被查封?这类房产无法购买。
房子是什么产权?
商品房:只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京,交纳税费多少。
公房:要让其单位开户【放弃回购证明】的单据,才能进行交易。
经济适用房:
l 【一类经济适用房】:【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
l 【二类经济适用房】:包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,以及,按【经济适用房】管理的其他类型房屋,下发【房产证】即可上市交易;
l 军队产权和学校产权的房子:只有单位同意才能上市交易。
动作2: 所有重要的事落在合同上。
签约前双方协商好的,或者一方为了促成交易而承诺的事宜,切记口头约定,因为到时不履行,空口无凭。
定金数、首付、尾款等数字。
税费谁交。
什么付款方式。
什么时间交房/给首付/过户。
户口什么时候迁走。
房子里面的东西如何协商,比如家具家电、车位等。
动作3: 资金监管。
支付给业主款项一定要进行【资金监管】。
简单来说,【资金监管】相当于房产界的【支付宝】,你不愿意货到付款,我也想不见钱不发货。
无论是定金、首付还是尾款,都可以放在【资金监管】中,过完户一切ok再付给买家。
在二手房交易中,为了保证交易的公正和安全,买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成),再将【房款资金】交付卖家。
动作4: 控制时间。
合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。
包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款,商贷最快,组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。
特别是【换房】,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在【违约】的可能。
比如,如果卖房已经卖了,等着换套房,一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子,什么时间支付首付,什么时间过户。
买二手房注意事项和手续
注意事项:1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。4、违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。手续:1、买方需要对房子的产权进行调查:需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;2、准备好过户材料:买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可;3、递交材料办理过户;4、办理税费减免及缴税;5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房。 法律依据:《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
买二手房注意事项及流程
二手房买房,需要注意以下几点:
1、确认卖方是否为房主本人,若不是本人,是否有房主的授权并与房主本人确认。
2、确认产权,可凭房主的身份信息去房产交易中心查询房屋的真实信息。
3、买二手房应当签订合同,同时注意合同的约定,是否有明确的交房方式、交房时间、办理房产证的时间及不能按期交房的违约责任。
4、谨慎支付房款,应将购房款打至房管局指定的监管账户,而不是打至房主或中介。
5、如果卖方没有及时迁出户口,将会导致买方无法迁入户口。
流程
买房准备
想要购房一套二手房,一定要提前对资金做好规划。二手房和新房不同,新房一般开始只需要准备首付即可,二手除了正常的首付,还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。二手房的交易周期较短,买房之前一定要确认自己可用资金有多少,这样能估算出自己买多少钱的房子,不至于盲目地看房。
看房
购房者在买房时,需要根据自己的资金选定购房区域,因为很多区域的房价可能很高,看了也买不起,所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除,没有目标的看房很累,而且很难选到合适的房子。在选定区域后,可以直接去找房产中介门店看房,买房一定要实地看,网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后,别忘了在网上了解下小区其他房源的价格,以免买到高价房。
签合同
二手房签合同之前一定要查档,也就是查询房屋产权情况,知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质,还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷,签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用,比如首付、过户费、贷款服务费等,在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字,盖了手印,就生效了,所以签合同不能草率。
房款交接
对于买卖双方来说,最重视的就是房产安全和资金安全,所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱,房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户,都有一定的风险性。房款交接更好的方式是资金监管,将首付款或全款直接存入资金监管账户,在过户完成后,房款直接由银行转给房东,对买卖双方都是最有保障的。
缴税过户
现在大部分二手房交易,都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款买房,在拿到产权证后,一定要及时办理抵押登记,也就是将房屋抵押给银行,这样银行才会放款给房东,否则房东是拿不到尾款的。
买物业交割
房屋产权过户完成后,就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清,如果是带家具家电出售的房子,还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题,如果房屋有户口,需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口,所以在签订买卖合同时,更好预留一笔物业保证金,在物业未交接完成的情况下,房东是不能拿到物业保证金的。
买二手房注意事项和手续清华登顶亚洲大学冠军,香港科大超香港大学高居第三下辖地区今天天气
万名游客夜爬华山10小时观日出:挤到心凉,但不可能回头下去周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 北京景点排名前十(北京旅游必去十大景点排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产品牌有哪些(洗发水国产品牌有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速(成巴高速起点和终点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 迪斯尼门票(迪士尼价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 初中学校(初中学校可以开除学生吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房子网签(房子网签后可以退房吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 战争美剧(古代战争美剧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐山攻略(乐山攻略自由行) - 鸿海伟业生活资讯网
- 儿童节礼物推荐(儿童节礼物推荐男朋友) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都瑜伽 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保服务大厅 - 鸿海伟业生活资讯网
- 军校大学排名(沈阳军校大学排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西安十大美食排名(西安十大美食排名之一) - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信建群怎么操作(微信建群怎么操作的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部党员大会记录 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁时速(地铁时速是多少公里每小时) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速 - 鸿海伟业生活资讯网
- 今天成都天气(今天成都天气预警发布4种) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 毛里求斯在哪里(有毛里求斯这个地方吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 传奇英雄演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 格睿灯饰 - 鸿海伟业生活资讯网
- 包含普通话等级考试成绩查询的词条 - 鸿海伟业生活资讯网
- 54影院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪里的精油更好(哪家精油好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 劳动仲裁委 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都蔬菜配送 - 鸿海伟业生活资讯网
- 镍相关股票 - 鸿海伟业生活资讯网
- 凯里邮编 - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐山攻略 - 鸿海伟业生活资讯网
- 场所码怎么申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 芸娘大结局(芸娘大结局免费观看) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川行政区划图(四川行政区划图高清) - 鸿海伟业生活资讯网
- 门轴动静(门轴的原理) - 鸿海伟业生活资讯网
- 控制中心在哪里(控制中心在哪里打开) - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐山攻略(乐山攻略自由行) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里(马拉松半马和全马是多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 桦木地板 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈乐雪冰淇淋(哈根达斯冰淇淋) - 鸿海伟业生活资讯网
- 穿越大唐的小说(穿越大唐的小说排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都新都区(成都新都区疫情) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黄荆老林旅游景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- cad如何标注尺寸(CAD如何标注尺寸) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电建洺悦府 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川地震了吗(今天下午四川地震了吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 边牧犬价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 霓虹是什么意思(灯火霓虹是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电建洺悦府 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保卡可以代办吗(更换社保卡可以代办吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 昆明学院是几本(昆明学院是几本院校) - 鸿海伟业生活资讯网
- 婴儿奶粉进口品牌(婴儿奶粉进口品牌排行) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金丝楠木鉴别 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都美食介绍(成都美食介绍短文100字) - 鸿海伟业生活资讯网
- rg防水涂料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都崇州 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都信用卡(成都信用卡刷卡取现的地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房租租赁(房屋租赁用途) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人自己缴纳社保 - 鸿海伟业生活资讯网
- 反酸吃什么食物好(胃胀反酸吃什么食物好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 明天成都限行吗 - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
![金殿风景名胜区 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://w0lud.gamesetc.org/images/964890.jpg)
![解除劳动合同范本 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://w0lud.gamesetc.org/images/879870.jpg)
![女歌手排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://w0lud.gamesetc.org/images/437380.jpg)
![成都瑜伽(成都瑜伽私教收费标准) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://w0lud.gamesetc.org/images/927150.jpg)
![登山鞋品牌(户外登山鞋哪个品牌好) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://w0lud.gamesetc.org/images/984910.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 漳州年轻母亲留"遗书"带俩幼子出走后续:三人遗体被找到解读谷歌财报:17亿美元罚款致利润缩减 | 23~26 ° |
2 | 清华登顶亚洲大学冠军,香港科大超香港大学高居第三66家公司营收破千亿 两桶油全年营收逼近浙江省GDP | 23~25 ° |
3 | 蔡当局和陈水扁,已经把台湾的脸丢尽了!日本新皇后雅子:平民外交官出身 仍在克服适应障碍 | 23~25 ° |
4 | 少年刺死霸凌者五年后 母亲:重判被欺负的孩子就是鼓励施暴江苏:禁止学生将个人手机、平板电脑带入课堂 | 23~25 ° |
5 | 成都致2死游乐园17年因事故被叫停 街道办:不可能天天盯朔州区教育局就统计学生家长任职致歉:工作不严谨 | 23~25 ° |
6 | 年内32城公积金出新政:多地收紧,刚需成重点!警方披露抓捕“为刑释者举办欢迎仪式滋事扰序人员”细节 | 23~25 ° |
7 | 河北龙卷风掀翻充气城堡 致2名儿童死亡7人受伤多人称购票无法上火车 回应:有人到站不下车致火车超载 | 20~25 ° |
8 | 为同学挡8刀的女生报平安 一开口就让人泪流满面一架从重庆飞往多哈的客机因机械故障备降孟买 | 20~25 ° |
9 | 社保降费正式落地 你的养老金会变吗?警方披露抓捕“为刑释者举办欢迎仪式滋事扰序人员”细节 | 17~25 ° |
10 | Uber上市在即却遭遇司机集体抗议习近平在纪念五四运动100周年大会上的讲话 | 12~25 ° |
1 | 因"泄密华为事件",英国首相特雷莎·梅炒了国防大臣一架从重庆飞往多哈的客机因机械故障备降孟买 | -24~-12 ° |
2 | 以青春之我,创青春中国——写在五四运动100周年之际中央委员、中将安兆庆已出任武警部队政委 | -24~-9 ° |
3 | 江苏:禁止学生将个人手机、平板电脑带入课堂与会青年热议习近平讲话 | -23~-12 ° |
4 | 挤到窒息!万人排队澳门过关要两小时 现场堪比春运【独家V观】致青春丨我们都是追梦人 | -23~-8 ° |
5 | 假期前两天中东部晴暖日本年号更换夜狂欢后,东京街头垃圾散乱一地 | -20~-8 ° |
6 | 北京“领跑”绿色发展斯里兰卡首次公布复活节爆炸案9名袭击者姓名照片 | -20~-8 ° |
7 | 又一"友邦"喊"断交" 蔡英文当局:别别别,我给钱央视记者探访朝鲜化妆品工厂,揭秘你不知道的"朝鲜制造" | -20~-5 ° |
8 | 16名印度警察遭炸弹袭击身亡 莫迪立刻发推谴责:卑鄙!江苏:禁止学生将个人手机、平板电脑带入课堂 | -19~-10 ° |
9 | 房子没了,钱也没了!越来越多的老年人正在掉进这个骗局一季度三大运营商日赚约3.7亿元 | -18~-12 ° |
10 | 两癌筛查报告送延误系工作瑕疵?微评:生命经不起"瑕疵"年内32城公积金出新政:多地收紧,刚需成重点! | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 房子没了,钱也没了!越来越多的老年人正在掉进这个骗局一架从重庆飞往多哈的客机因机械故障备降孟买 | 7优 |
2 | 78岁牟其中立誓:还要再干20年,此生无后悔之事雅安芦山发生4.5级地震 成都有震感 | 7优 |
3 | 英大臣被召集至议会 将就华为泄密事件回答紧急问题国家税务总局:符合条件纳税人可申请退还增量留抵税额 | 7优 |
4 | 蚂蚁金服总助毛军华因病去世:年仅41岁 多位高管发文哀悼亚洲电影合拍带动电影整体向好 | 7优 |
5 | 习近平在纪念五四运动100周年大会上的讲话日本年号更换夜狂欢后,东京街头垃圾散乱一地 | 7优 |
6 | 雅安芦山发生4.5级地震 成都有震感阿桑奇违反保释条例被判入狱50周,将抵制美国引渡 | 7优 |
7 | 中东国家没想到,如今会与中国一起做这件事河北龙卷风掀翻充气城堡 致2名儿童死亡7人受伤 | 7优 |
8 | 守护平安守护你!上海武警“网红”拉链式人墙又重现了新疆塔什库尔干县发生3.4级地震 震源深度16千米 | 7优 |
9 | 中央委员、中将安兆庆已出任武警部队政委小假期盘点十部经典言情片 据说看完的人都能脱单 | 7优 |
10 | 谷歌遭打击员工再掀抗议 这次脸书员工也参与进来了如"春运"般拥堵的五一 网友家中幸灾乐祸 | 7优 |
1 | 从1949到2019 中国人的70个“五一”假期是这么过的央视记者探访朝鲜化妆品工厂,揭秘你不知道的"朝鲜制造" | 381严重 |
2 | 曝中国巨富之女赵雨思花650万美元进斯坦福 直播时称…扬州何园迎来客流高峰 “看人”模式未减游人兴致 | 324严重 |
3 | 视频 | 大叔为25岁女儿相亲:男方要原生家庭特斯拉销量下滑亏7亿美元 | 273重度 |
4 | 穿越百年!超燃动画演绎“五四”运动历史瞬间一勤天下无难事 习近平心中最光荣的事 | 270重度 |
5 | 俯瞰风云 造福人类(新中国的“第一”·70年)联合国安理会1267委员会通过马苏德列名申请 外交部回应 | 269重度 |
6 | 俄驻委内瑞拉大使馆:在委俄军不会干涉当地局势花650万美元送女儿上斯坦福的中国富豪:卖药赚十几亿 | 257重度 |
7 | 共建一带一路,构建亚洲命运共同体如"春运"般拥堵的五一 网友家中幸灾乐祸 | 256重度 |
8 | 银保监会新闻发言人肖远企解读银行业保险业对外开放新措施视频 | 大叔为25岁女儿相亲:男方要原生家庭 | 229重度 |
9 | 广西罗城一培训班老师涉嫌猥亵学生 被县检察院批准逮捕河北龙卷风掀翻充气城堡 致2名儿童死亡7人受伤 | 229重度 |
10 | 五一假期也无休 刘鹤今早会晤美方贸易代表团因抢座起冲突 大妈朝老人扔拖鞋 骂哭劝架女生:老娘是泼妇 | 226重度 |